Дома обманутых дольщиков в Вологде не достраиваются: власти не выполняют обязательства перед инвесторами

18.04.2018 9:56

Дома обманутых дольщиков в Вологде не достраиваются: власти не выполняют обязательства перед инвесторами

4 октября 2017 года был принят закон Вологодской области о защите прав дольщиков. По этому закону застройщику, который заинтересован достроить дома, должны передавать без аукциона землю в аренду. Однако инвестор в Вологде до сих пор не может получить эти участки.

Закон есть, земли нет

«Мы выступали с требованиями предоставить перечень земельных участков, подпадавших под действия закона, для начала стройки. Я лично просил на прямой линии с губернатором в декабре. Но Тушинов и Кольцов игнорировали. Наш инвестор-застройщик уже больше полугода ходит с требованием дать землю, но никто ее не даёт. Открытого перечня земельных участков нет, а все выбранные им и нами земли сразу же продаются, либо их не отдаёт администрация города Вологды», — говорит обманутый дольщик СУ-13 Алексей Тимофеев. Он покупал квартиру в долевку на Сосновой, 6/8 в Кувшиново.

По данным дольщиков, так был продан участок на Окружном шоссе 27 февраля и на улице Северной 25 декабря.

«Администрация Вологды сказала, что сформированных земельных участков у них не осталось, все проданы. Но закон вступил в силу 4 октября, а продажа прошла уже после этого», — продолжает Алексей Тимофеев.

Закон «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области" был принят в октябре 2017 года.

Меры поддержки в отношении дольщиков были разделены на две части: с привлечением инвестора и путем получения социальной выплаты. Инвесторам за то, что они будут достраивать дома для дольщиков, по этому закону должны представлять без аукциона землю в аренду для строительства других домов.

"Инвестор, завершающий строительство проблемного объекта, может получить земельный участок без проведения торгов, а также — субсидии на возмещение затрат на уплату процентов по кредитам. Кроме того, местным бюджетам предлагается предоставлять субсидии для подключения проблемного объекта к коммунальной инфраструктуре, а также проведения оценки и заключения степени строительной готовности. Согласно законопроекту, дольщики смогут претендовать на бесплатный земельный участок, социальную выплату на завершение строительства, а также — бесплатную юридическую помощь", — пояснил в сентябре спикер областного парламента Андрей Луценко.

Дом на Сосновой, 6/8. Фото дольщики35.рф

"Город не хочет отдавать "сладкие" участки за просто так"

Инвестором недостроенного дома на Сосновой 6/8 является Вячеслав Югов, фирма ООО "Восток-Строй". Он изъявил желание участвовать в достройке еще в августе 2017 года.

«Но наши власти не торопятся его заводить на стройку. До сих пор не могут ему согласовать земельные участки, которые он выбрал еще до Нового года. Правительство и администрация Вологодского района создают видимость работы. Тянут резину. Почему — непонятно. Земельные участки, которые выбрал инвестор и которые обсуждались на протяжении последних 4 месяцев, вдруг стали недоступны. Город не хочет отдавать "сладкие" участки за просто так. А новые участки пока не предлагаются. Дело еще осложняется тем, что дольщики смогли вывести процедуру банкротства во внешнее управление на 18 месяцев, чтобы легче было зайти инвестору/подрядчику и достроить дом. Но 6 месяцев из них уже прошло», — говорит бывший обманутый дольщик СУ-13 Светлана. Дом в Кувшиново, где она приобретала квартиру, был достроен силами самих дольщиков.

Земля в Вологде и Вологодском районе есть. Это подтверждают аукционы, которые проводят муниципалитеты.

Так, 26 февраля Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района провел торги по продаже объекта незавершенного строительства — фундамента жилого дома на улице Ленинградской, 51. В одном лоте с домом шел на продажу земельный участок на Ленинградской 109а площадью 2767 кв. м. за 17 996 000 рублей. Торги не состоялись, так как на них явился всего один участник.

Дома обманутых дольщиков в Вологде не достраиваются: власти не выполняют обязательства перед инвесторами

В январе 2018 года был продан участок на улице Северной, который принадлежал АО «АИЖК ВО». Эта организация занимается ипотечным кредитованием и ее учредителем является НКО «Фонд развития ипотечного кредитования». Этот фонд учрежден государственным «Фондом имущества Вологодской области».

«При этом наше правительство в лице Тушинова В.В. и Администрация Вологодского района нас на протяжении многих месяцев уверяли, что земли у АИЖК в Вологде нет, а если и есть, то они инвестиционно не привлекательны», — говорят дольщики.

Не находится земли для инвесторов и у администрации Вологды. Между тем, с начала года городские власти объявили 20 аукционов по аренде земельных участков. Например, 18 января Департамент имущественных отношений объявил аукцион на аренду очень привлекательного земельного участка №22 на Окружном шоссе. Срок аренды 10 лет. Разрешенное использование – многоэтажные жилые дома:

Дома обманутых дольщиков в Вологде не достраиваются: власти не выполняют обязательства перед инвесторами

Надежда есть?

Государственной Думой создана постоянно действующая рабочая группа по защите прав участников долевого строительства, которой поручено осуществлять оперативный парламентский контроль за ходом решения проблем дольщиков.

29 марта в здании Госдумы прошло очередное заседание рабочей группы, на котором была представлена информация о ходе решения проблем граждан – участников долевого строительства на территории Вологодской области. В заседании приняли участие депутат Госдумы от Вологодской области Алексей Канаев и представители инициативных групп дольщиков.

После заседания в адрес губернатора Вологодской области было направлено письмо от председателя комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Государственной Думы Николая Николаева.

«Согласно данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации индекс проблемности на 1 марта 2018 года в субъекте составляет 14,2% (соотношение количества договоров долевого участия в проблемных объекта – 725 ед. к общему количеству действующих договоров долевого участия – 5 098 единиц) Рабочей группой был проверен анализ хода завершения строительства проблемных объектов на территории Вологодской области с использованием данных Минстроя Россия, а также сведений, представленных членами рабочей группы», — пишет Николай Николаев

По результатам проведенного анализа было выявлено, что в дорожную карту Вологодской области, опубликованную на сайте минстроя России, не включены как минимум два проблемных объекта. Это дома «Стройиндустрии» на Гагарина и Карла Марска. Также нет информации о передаче квартир в установленные планом сроки обманутым дольщикам из Череповца. Там в 2017 году планировалось ввести в эксплуатацию 75-квартирный дом на улице Васильевской.

«В соответствии с законом области новым инвесторам для завершения строительства объектов по адреса Вологодская область, поселок Шексна ул. Труда, д 3 и Вологодская область, пос. Кувшиново, ул. Сосновая, д 6/8 до 1 квартала 2018 года планировалось предоставить земельные участки. Граждане на заседании рабочей группы сообщили о неисполнении субъектом данного пункта плана-графика», — сообщил губернатору Николаев.

Председатель Комитета также затронул вопрос о готовности домов в деревне Алексино. Она оказалась крайне низкой. Улица Радужная – готовность 39%, переулок Алых роз – 13 %. В дорожной карте указано, что квартиры планируется передать покупателям в 4 квартале 2018 года.

До губернатора была также доведена информация о сложностях, которые возникают при решении проблем обманутых дольщиков. Это «отсутствие эффективной коммуникации между органами исполнительной власти и гражданами – участниками долевого строительства; отсутствие каникул по штрафам, которые начисляются застройщикам, находящимся в процедуре банкротства; отсутствие списка земельных участков, находящихся на всей территории Вологодской области, которые могли быть переданы потенциальным инвесторам для завершения строительства проблемных объектов; отсутствие в дорожных картах информации о предоставлении новому инвестору, как компенсационной меры земельного участка для завершения строительства того или иного проблемного объекта с указанием кадастрового номера предоставленного земельного участка и адреса нахождения».

Участники долевого строительства Вологодской области выразили пожелание о формировании по каждому проблемному объекту публичного предложения для потенциального инвестора.

На следующей неделе они должны встретиться с заместителем губернатора Вологодской области Антоном Кольцовым. Дольщики надеются, что власти наконец-то примут меры по предоставлению инвесторам земельных участков.

Источник

В Вологде прокуратура обнаружила нарушения в частном детсаду «Островок счастья» Муниципальный долг Вологды за год вырос на 138 млн рублей В Вологде 17-летний пациент тубдиспансера убил собутыльника В Вологде планируют объединить три детские поликлиники Проект благоустройства набережной Кускова в Тотьме будут разрабатывать российские и франзуцские архитекторы