К вопросу о стоимости мест на паркингах в московских новостройках.
Еще лет 8-10 тому у девелоперов болела голова по поводу продажи мест на подземных паркингах. Все объяснялось просто, себестоимость одного машино-места составляла примерно третью часть стоимости самой дешевой квартиры в этой же новостройке, и это, еще не считая ежемесячных платежей за охрану и обслуживание паркинга. Естественно, желающих купить место для машины за такую сумму было очень мало, тем более, что можно бесплатно оставить машину возле дома.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/
--------------------------------------------------------------------------------------------------
В настоящее время отношение к данной теме претерпело существенное изменение – к машинам стали относится бережней, они стали дороже, как и дороже стала парковка на улицах Москвы. А те же самые владельцы апартаментов не имеют московской прописки, чтобы бесплатно парковаться на уличных парковках. Вот и приходится покупать места на паркингах по месту жительства.
Согласно данным предоставленных застройщиками, самые дешевые машино места в границах старой Москвы можно купить в ЖК «Влюблино» и ЖК «Люблинский. Дом у сквера» (Юго-Восточный административный округ). Здесь одно место на подземном паркинге обойдется в пределах 715000-750000 рублей. Самые дешевые места находятся во многоуровневых открытых паркингах. Так, в ЖК «Life Митинская Ecopark» (Северо-Западный административный округ) парковочное место на верхнем уровне паркинга можно купить за 240000 рублей.
В данном случае работает вполне понятная закономерность – чем выше класс жилого комплекса, тем дороже машины у жильцов, и естественно тем больше желающих купить место на паркинге. И наоборот, в комплексах эконом-класса, где большинство квартир покупается в ипотеку, спрос на машино-места наиболее низкий, тем более что стоимость места на паркинге в ЖК комфорт-класса стоит в пределах 600000-2000000 рублей, и такие деньги имеют далеко не все жильцы, а если и обладают подобными средствами, то их тратят на выплату по ипотеке или на ремонт.
Если обратиться к статистическим данным, то в жилых комплексах эконом и стандарт-класса примерно 40% жильцов покупают место на паркинге. В ЖК комфорт и бизнес-класса – количество владельцев мест на паркинге достигает 60%. Премиум-класс и элитные клубные дома демонстрируют практически 100% количество купленных машино-мест на паркинге. Из этого количества парковочных мест, 2/3 машино-мест приобретаются до сдачи объекта в эксплуатацию, остальная треть выкупается по факту заселения.
